为什么说商转公就是坑？原因可能在于这三个方面：

1、商转公条件太难

商转公业务并不是每个城市都有，比如北京、杭州、广州等城市的公积金中心就不支持商转公。而有些为了促进住房消费、支持商转公的城市，也有很多条件限制。

比如长沙商转公，仅支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理。这就是说，若夫妻双方婚前各有一套商贷住房，婚后就算家庭有二套住房，都不能办理商转公，因此说商转公就是坑、根本办不了。

2、商转公手续太多

办理商转公，要么是先结清原商贷、解除抵押，要么是办理顺位抵押，都很麻烦：

（1）结清原商贷：要先自筹大量资金，很多人手头根本拿不出那么多钱；还要预约提前还款，还清商贷余额后；要先办理原商贷注销抵押登记，再重新抵押给公积金中心。

（2）办理顺位抵押：要确保原商贷银行是公积金中心合作银行，要签各种协议，要能办妥第二顺位抵押登记手续，同样也要自筹资金偿还差额部分，因此说商转公就是坑。

3、商转公可贷额度少

按借款人家庭收入测算可贷额度：家庭月还贷额不得超过家庭月收入的50％。月收入是按公积金缴存基数算的，这个基数由工作单位申报，其实要远低于职工月收入水平。

这就意味着，商转公根本贷不了什么钱，职工还是要自筹大量资金、偿还原商贷剩余本息与公积金贷款金额的差额部分，所以说商转公就是坑。

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