房贷分公积金贷款和商业性贷款，贷款利率下降后的情况分别如下：

1、公积金房贷利率

（1）首套房：1-5年2.1%，5年以上2.6%。

（2）二套房：1-5年2.525%，5年以上3.075%。

2、商业性房贷利率

参考LPR定价，最新5年以上LPR为3.6%。

各地自主确定利率水平，大约是：

（1）首套房：5年以上3.1%。（LPR-50个基点）

（2）二套房：5年以上3.3%。（LPR-30个基点）

3、50万公积金和50万商贷区别

假设贷款30年、等额本息还款，那么：

（1）首套房

公积金利率2.6%，50万公积金贷款总利息=22.06万，每月月供=2001.7元。

商贷利率3.1%，50万商贷总利息=26.86万，每月月供=2135.08元。

50万公积金和50万商贷区别：利息差距=4.8万，月供差距=133.38元。

（2）二套房

公积金利率3.075%，50万公积金贷款总利息=26.62万，每月月供=2128.3元。

商贷利率3.3%，50万商贷总利息=28.83万，每月月供=2189.78元。

50万公积金和50万商贷区别：利息差距=2.21万，月供差距=61.48元。

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