一、常见的公积金贷款额度计算公式

（一）按还贷能力计算

公式

不使用配偶额度：

[

(

借款人月工资总额

+

借款人所在单位住房公积金月缴存额

)

×

还贷能力系数

−

借款人现有贷款月应还款总额

]

×

贷款期限

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数−借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。这里的月工资总额

=

=公积金月缴额

÷

÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例），还贷能力系数一般为

40

%

40%左右

[

5

]

(

)

[5]()。

使用配偶额度：

[

(

夫妻双方月工资总额

+

夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额

)

×

还贷能力系数

−

夫妻双方现有贷款月应还款总额

]

×

贷款期限

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数−夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限5。

（二）按房屋价格计算

公式

贷款额度

=

=房屋价格×贷款成数。

贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。例如，一般购买房屋的建筑面积超过

90

90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的

70

%

70%；建筑面积在

90

90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的

80

%

80%5。

（三）按账户余额计算

公式

职工申请公积金贷款时，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的

10

10倍，住房公积金账户余额不足

2

2万的按

2

2万计算

[

4

]

(

)

[4]()；或者有的地区是账户余额×