离婚时楼房有房贷的分割方法

在离婚时，如果双方共同拥有一套带有房贷的楼房，分割起来会比较复杂，因为它涉及到房产的归属、贷款的承担以及可能的增值部分。以下是根据中国法律及相关案例总结出的几种常见的分割方式：

1. 协商解决

夫妻双方可以通过协商的方式来决定楼房的归属和分割方式。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议，明确房屋的归属、贷款的承担以及补偿金额等细节。这种方式的优点在于双方可以自主决定，避免了诉讼的成本和时间消耗2。

2. 法院判决

如果双方无法通过协商达成一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。法院在判决时会考虑多种因素，包括房屋的购买时间、贷款情况、双方的贡献程度以及是否有子女抚养等因素。一般来说，法院会根据照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判32。

3. 房屋评估

在分割有房贷的楼房时，可能需要对房屋进行专业房地产评估，以确定房屋的市场价值。评估值将作为分割房屋的重要依据，特别是在贷款尚未还清的情况下，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）2。

4. 分割方式

实际分割：如果楼房可以进行实际分割，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割3。

折价分割：对于不宜进行实际分割居住的楼房，可以从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，对其进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定3。

5. 贷款承担

在分割有房贷的楼房时，还需要考虑贷款的承担问题。如果房屋判归一方所有，该方可以选择继续承担贷款，或者与另一方协商由另一方负责偿还。需要注意的是，如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力3。

综上所述，在离婚时分割有房贷的楼房是一个复杂的过程，需要考虑到多种因素。建议双方尽量通过协商解决问题，如果协商不成，可以寻求法律专业人士的帮助，以便更好地维护自己的权益。