离婚有贷款房子的过户方法

一、一般原则

一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款，因为房屋必须在无法律纠纷、无规划、无按揭的情况下才能办理过户1235。

二、不同情况的过户方式

（一）将双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

手续办理

离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方。

由被过户方继续缴纳按揭124。

所需材料

婚姻状况证明（未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证）。

房产的产权证等相关材料4。

（二）将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

还清贷款后过户

如果有能力一次性还清银行贷款，可以先还清贷款，然后办理过户手续。

转按揭方式过户

若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭。

在银行的解押出来后去办过户。但这种情况下，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续2345。

（三）将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

清偿贷款

离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续124。