银行抵押的房子能转卖吗

法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这意味着，房屋抵押给银行的，抵押人取得房屋所有权后，可以将其转卖给他人2。

转按揭

转按揭是指在个人住房贷款中，将房屋出售或转让给第三人，并申请办理贷款的相关变更。这种方式需要得到贷款银行的同意，新的购房者将承担原房主的贷款余额，直到贷款全部偿还完毕7。

提前还款

房主可以向贷款银行申请提前还款，以解除房屋的抵押状态。这样，房屋就可以自由买卖和过户7。

利用首付款缴清剩余贷款

如果房子的贷款额度较低或剩余未还清的贷款不多，卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易4。

注意事项

核实房屋贷款状况：购房者在买房前应先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等1。

预告登记：买卖前进行预告登记，防止房主在未办理过户的情况下将房屋抵押1。

规避风险：不要将贷款拉得过长，以免造成资金链断裂，产生不良后果3。

综上所述，银行抵押的房子在符合法律规定和银行要求的情况下是可以转卖的。具体操作方式包括转按揭、提前还款和利用首付款缴清剩余贷款等。