一、提前还贷利息计算的总体原则

提前还贷利息的计算与贷款的还款方式、是否全部提前还款以及银行政策和合同条款等因素有关。同时，还需要考虑是否存在违约金等情况。根据一般房贷还款方式的计算公式主要分为等额本息和等额本金两种方式来计算提前还贷利息1。

二、不同还款方式下提前还贷利息计算

（一）等额本息

计算原则

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。在提前还款的情况下，利息的计算会根据剩余本金和已还款期限来确定5。

示例

假设贷款总额为