二套房贷贷款利率计算公式

二套房贷款利率概述

二套房贷款利率是指已经拥有一套住房的个人再次购房时所需支付的贷款利率。根据最新的政策规定，二套房贷款利率通常会有一定的上浮。例如，商业银行在人民银行公布的基准利率基础上上浮10%2。这意味着，如果基准商业贷款利率为6.55%，则二套房贷款利率将提升至7.21%。

最新政策调整

最新的政策调整指出，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。以2024年12月份的5年期以上LPR计算，贷款利率则降至4.4%1。这一调整旨在更好地控制信贷风险，降低房价，并缩小贫富差距。

二套房贷款利率的计算方式

基本计算原则

二套房贷款利率的计算通常基于基准利率的一定比例上浮。具体来说，商业银行会在人民银行公布的基准利率基础上上浮10%2。此外，公积金贷款的基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%7。

计息公式

利息的计算采用累计积数乘以日利率的方法。具体公式如下：

利息

=

累计计息积数

×

日利率

利息=累计计息积数×日利率

其中，累计计息积数等于每日余额合计数6。

具体示例

假设某银行的二套房贷款利率为7.21%，贷款金额为200万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式。根据这些信息，我们可以计算出每月的还款金额和总利息支出。

等额本息还款方式

等额本息还款方式的每月还款金额计算公式如下：