商业用房贷款年限的相关情况

一、一般规定

商业用房贷款年限通常有多种情况。一般来说，商业用房贷款期限最长不超过10年，这适用于借款人购买商住两用房的情况3。

二、不同银行政策下的情况

部分银行可达到10 - 20年

营业房贷款（属于商业用房贷款范畴）的期限因银行和具体政策而异，通常可以达到10 - 20年。不同银行根据自身的资金状况、风险评估等因素制定相关政策，在这个期限范围内，借款人可以根据自己的需求和银行协商确定具体的贷款年限4。

三、影响贷款年限的因素

借款人年龄

与住房贷款类似，商业用房贷款也会考虑借款人年龄因素。虽然没有统一明确商业用房贷款中年龄与贷款年限相加的固定上限，但年龄会影响还款能力的评估，从而间接影响贷款年限。例如，年龄较大时，银行可能会适当缩短贷款年限以降低风险35。

房龄（如果是二手房性质的商业用房）

部分银行规定二手房的房龄与贷款年限之和不能超过一定数值，如30年等，这也会对商业用房的贷款年限产生限制，不过这一规定并非所有银行通用，不同银行的政策存在差异5。