二手房贷款年限计算公式

基本计算原则

二手房贷款年限的计算通常遵循以下基本原则：

房龄与贷款年限的关系：大多数银行规定，二手房的贷款年限加上房屋的使用年限总和不得超过30年3。例如，如果房屋的使用年限为10年，那么其二手房贷款期限最长为20年（30年减去10年）。

主贷人年龄的影响：贷款年限还可能受到主贷人年龄的限制。一般来说，男性可贷年限为65岁减去实际年龄；女性可贷年限为60岁减去实际年龄3。

具体计算方法

按房龄计算

房龄5年内：可贷年限为30年3。

房龄5 - 20年：可贷年限为35年减去房龄3。

房龄20年以上：可贷年限为15年