一、公积金贷款

如果是使用公积金贷款购买二套房，其利率一般是基准的1.1倍，当前公积金5年以上的贷款利率为3.25%，所以二套房公积金贷款利率为3.25%×1.1 = 3.575%4。

二、商业贷款

不同城市情况

商业贷款并没有严格规定利率范围，不同城市的二套房贷款利率存在差异。例如天津市的二套房利率逐渐下跌，当前平均利率为5.75%；同一城市的不同银行二套房利率也不相同，如南京市的汇丰银行上浮10%，而南京银行却上浮了30%4。

普遍上浮范围

大多数银行的二套房利率在基准利率上浮20% - 30%之间，按照目前常见的基准利率情况估算，大约为6%左右4。

三、特殊情况

已结清银行贷款的购房者

已结清银行贷款的购房者，再次贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮2。

公积金贷款未结清但不影响商业贷款认定为首套的情况

如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行2。