买商品房贷款利息是多少

当前贷款基准利率

截至2024年，中国的人行公布的贷款基准利率如下：

0-6个月（含6个月）：年利率4.35%

6个月-1年（含1年）：年利率4.35%

1-3年（含3年）：年利率4.75%

3-5年（含5年）：年利率4.75%

5-30年（含30年）：年利率4.90%1

这些基准利率是银行制定贷款利率的基础，但实际利率可能会有所浮动，具体取决于贷款类型、信用状况和担保模式等因素1。

不同贷款类型的利率差异

商业贷款

商业贷款的利率通常参考中国人民银行公布的贷款基准利率，并在此基础上由各家商业银行根据自身资金成本和市场竞争情况进行调整。目前，商业贷款的利率大致可以分为以下几个档次：

短期贷款（1年以内）：约4.35%

中长期贷款（1-5年）：约4.75%

长期贷款（5年以上）：约4.90%4

公积金贷款

公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率。例如，在某些情况下，公积金贷款的利率可能只有商业贷款利率的一半。具体的公积金贷款利率需要根据当地政策和银行的规定来确定7。

组合贷款

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款来支付购房款项。组合贷款的利率将是两者利率的加权平均7。

贷款利息计算方法

购房贷款利息的计算方法主要有两种：等额本金和等额本息。

等额本息还款方式

等额本息的特点是每个月的还款额保持不变。计算公式如下：

月还款额

=

贷款本金

×

月利率

×

(

1

+

月利率

)

(

1

+

月利率

)