二手房最低首付情况

（一）公积金贷款

不同房龄和申请次数的情况

以家庭为单位首次或二次申请公积金贷款购买二手房时：

房龄5年以内（含5年）最低首付比例20%1。

房龄在5年到20年之间（含20年）最低首付比例为30%1。

房龄超过20年最低首付比例40%1。

第三次申请住房公积金贷款最低首付比例40%1。

（二）商业贷款

首套房

部分地区按照国家政策最低可至20%，但通常为30%左右。例如根据2023年8月31日发布的通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，不过在实际中不同银行和地区可能执行30%的比例较多5。

特殊情况

如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，能获得只用支付2成的二手房贷款首付3。

如果二手房以公积金贷款，在武汉购买首套房且房屋面积在90平方米以下，最低首付比例为20%2。