工商银行二手房贷款条件

基本条件

工商银行二手房贷款的基本条件包括：

年龄要求：申请人需年满18周岁至65周岁之间，具有完全民事行为能力1。

婚姻状况：申请人需为中国公民，且处于婚姻状态2。

收入稳定性：申请人需具备稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款2。

居住地和工作单位：申请人需在工商银行所规定的区域内居住，并在工商银行指定的单位工作2。

信用记录：申请人应具备良好的信用记录，在过去的两年内无逾期还款或欠款记录2。

贷款用途和种类

工商银行提供的二手房贷款主要用于购买已在二级市场上合法交易的住房。贷款种类丰富，除了传统的个人住房贷款外，还包括住房公积金组合贷款等多种选择1。

信用记录要求

良好信用记录：申请人应具备良好的信用记录，在过去的两年内无逾期还款或欠款记录2。

具体还款记录：信用卡、房贷、车贷等各类贷款的还款记录良好，无恶意拖欠或逾期情况2。

不良信用记录处理：如申请人有不良信用记录，需提供合理的解释和证明2。

抵押和担保要求

抵押物要求：对于一些较大额度的贷款，工商银行可能需要申请人提供抵押物或担保人。抵押物应为容易变现的财产，如房屋、车辆等2。

小额度贷款：对于一些小额度的贷款，如信用卡，可能不需要抵押或担保2。

具体情况决定：在申请贷款时，工商银行会根据申请人的具体情况决定是否需要抵押或担保2。

申请资料

办理二手房贷款时，申请人需提交以下资料：

买方（借款人）需提供的资料

合法的身份证件（身份证、户口簿、婚姻证明等）原件及复印件

职业证明、收入证明（近半年存折、银行对账单、税单或物业证明）

拟贷款银行开立的活期存折（用作供楼）

社保证明或纳税证明或公积金证明4

其他资料

交易房屋的产权证明文件（《房地产权证》、《房地产权共有证》或一手《商品房买卖合同》）

定金、首期楼款付款收据及其银行转账单凭证4

贷款利率和首付比例

贷款利率：具体的贷款利率会根据市场情况和银行政策进行调整。

首付比例：工商银行二手房贷款的首付比率为30%。对于第二套房，首付款最低为4成，相当于基准利率的1.1倍5。

以上信息仅供参考，具体贷款条件和政策可能会有所变动，建议在申请前详细咨询当地工商银行获取最新信息。