贷款买的房子能抵押贷款吗

房屋二次抵押贷款的可能性

贷款购买的房产确实可以进行二次抵押贷款，但这一过程涉及多个条件和限制。首先，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理1。

二次抵押贷款的条件

证件要求：办理二次抵押贷款所需要的证件包括申请人的房产证、夫妻双方身份证、户口本和婚姻证明2。

房屋要求：房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力2。

二次抵押贷款的限额和期限

贷款限额：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%2。

贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日2。

办理流程和时间

办理二次抵押贷款的流程包括准备资料、银行签约、资产评估下户、审批、建委抵押和银行放款。整个流程大约需要20天左右2。

注意事项

用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的1。

房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的1。

房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意1。

根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力1。

综上所述，虽然贷款购买的房产可以进行二次抵押贷款，但借款人需要满足一系列严格的条件和限制。建议在申请前详细了解银行的贷款条件，准备充分的财务资料，并考虑自身的还款计划，以避免不必要的财务风险4。