公积金贷款面积限制情况

一般情况

首套房

在一些地区，首套房公积金贷款通常没有明确的面积限制，但首付比例可能与房屋面积有关。例如，建筑面积不超过九十平方米，首付一般只用付两成；而建筑面积在九十平方米以上，首付通常最低需要支付三成24。

二套房

部分地区规定二套房使用公积金贷款时房屋面积不能超过144平方米。若超过此面积，可能无法使用公积金贷款，需要选择商业贷款（不过具体还要看当地政策规定，有的城市可能会有所放宽）136。

特殊情况

个别地区

如新疆生产建设兵团，于2024年12月10日发文取消住房公积金贷款房屋面积限制，取消了申请住房公积金贷款房屋面积不得超过144平方米的限制7。

较大面积房屋

有些地区虽然没有完全禁止对超过一定面积（如140平方米或144平方米以上）房屋的公积金贷款，但可能会有其他限制，例如降低贷款额度，或者要求额外的审批和条件。同时，贷款额度还需根据借款人的信用状况、经济状况、房屋类型等因素进行综合考虑5。