一、购房贷款手续流程

前期准备

选择房产：购房者需根据自己的需求和预算选择合适的房产2。

签订购房合同并支付首付款

购房者需按照购房合同的规定支付首付款，并保存好首付款收据2。

贷款申请准备

资料准备：购房者需准备贷款所需的相关资料，包括身份证、户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明、购房合同、首付款收据等2。

银行审查：银行对购房者提交的贷款申请及相关资料进行审查，包括个人信用记录、收入状况、还款能力等2。

签订合同与办理手续

签订借款合同：若银行审查通过，购房者与银行签订《个人房屋按揭贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款2。

贷款发放与还款

开立还款账户：购房者需在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款2。

按约还款：购房者需按照借款合同的约定定期还款，直至贷款本息结清2。

后续事宜

撤销抵押：在贷款本息结清后，购房者需持相关证明到房地产交易中心撤销抵押登记2。

二、不同主体相关手续

（一）开发商相关

开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向3。

贷款行对开发商开发项目进行调查，包括开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况等13。

若符合条件，贷款行与开发商签订按揭贷款合作协议1。

（二）购房者相关

提交申请材料

到贷款银行填报《个人住房借款申请表》，并提交身份证、户口、购买住房的合同意向书或其他证明文件、所在单位出具的家庭稳定经济收入证明等材料，银行要求的其他证明材料也需提供（二手房还需提供卖方房产证复印件、产权人及其配偶的身份证、结婚证复印件等）35。

接受银行审查

银行对购房者的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查内容包括个人信用记录、收入状况、还款能力等，审查合格后出具贷款承诺书，并与购房者签订抵押合同（现在银行一般不强制要求保险，但如果办理保险则需持购房合同到银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险）5。

签订合同并办理相关手续

购房者持购房合同（二手房需带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同及保险单（若有），与第三方（法人，二手房现在一般不需要）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证5。

等待贷款发放

银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户5。