二手房交易贷款过户流程

一、前期准备阶段

建立信息沟通：

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件5。

签订房屋买卖合同（交纳定金非必经程序）：

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同5。

二、贷款申请与审批阶段

贷款申请：

购房者需要向银行或其他金融机构申请贷款，提交个人身份证明、收入证明、信用报告等文件2。

银行审批：

银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会出具贷款承诺书或预审批通知书，这意味着购房者已经获得了贷款的初步批准，审批过程一般在5个工作日左右34。

三、过户与付款阶段

支付首付款并办理过户手续：

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋过户手续。过户当天便可完成4。

提交过户证明与银行放贷：

过户完成后，购房者需要将过户证明和其他相关文件提交给银行，银行在确认所有手续齐全后，才会发放贷款，贷款金额会直接支付给卖方，完成交易的最后一步3。

四、后续手续阶段

办理抵押登记与保险（部分情况）：

买方领到房产证后，可能需要办理房产抵押登记和保险（保险费视具体情况而定），然后开始依照合同按期偿还本息4。