抵押房屋贷款的年限

一、常见年限分类

一般来说，抵押房屋贷款年限常见的有3年、5年，最高通常可抵押贷款10年16。

二、不同房产类型的贷款年限

商品房

商品房抵押最长的贷款限期不能超过30年。在确定具体贷款年限时，借款人需要根据个人的还款能力确定还款限期，以免形成还款压力。比如，借款人收入较高且稳定，年龄较轻，可能就能够贷到较长年限，接近30年；若借款人收入相对不稳定或者年龄较大接近退休，银行可能会缩短贷款年限45。

二手房

二手房抵押最长的贷款限期不能超过20年。这是因为二手房房龄相对较长，房屋的价值和剩余使用年限等因素影响了贷款年限的上限45。

三、银行根据综合因素确定

银行会根据借款人的生产经营周期、还款能力和自身的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定贷款期限，并在借款合同中载明。例如，借款人经营的企业处于快速发展期，资金回笼快，还款能力强，银行可能会给予较长的贷款年限；反之，如果银行评估借款人还款能力有风险，就可能缩短贷款年限。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案5。