一、商业贷款

（一）首套房

一般情况：通常可以贷到房价总额的70%。但同时需要满足有稳定经济收入、信用良好、有偿还本息的能力，且需有购房款30%以上的自筹资金（购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%）等条件。比如一套100万的房子，首付30万后，最多可贷款70万。这一比例受多种因素影响，不同银行可能会有差异，而且还需要看贷款人的月收入是否能满足还款要求（月收入≥房贷月供乘以2），以及贷款房屋的房龄等因素，房龄越大，贷款额度可能越低甚至被拒贷13。

（二）二套房

一般情况：最高可贷款额度不超过所购房产价值的40% - 60%。例如，若二套房总价为100万，最多可贷款40 - 60万，同时首付比例会提高到60% - 70%124。

二、住房公积金贷款

（一）单人申请

一般情况：最高贷款额为50万。不过不同地区可能有不同政策，如在上海，购买首套住房个人最高贷款额度为50万元，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元2。

（二）两人或两人以上共同申请

一般情况：最高贷款额为80万。在上海家庭申请住房公积金贷款，购买首套住房家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，家庭最高贷款额度为120万元2。

三、房屋抵押贷款

（一）商品房

一般情况：抵押可以达到房屋估价的70%。

（二）商铺写字楼

一般情况：抵押可以达到60%。

（三）工业厂房

一般情况：抵押可以达到50%。需要注意的是，不同银行对于房屋抵押贷款的政策和额度计算方式可能有所不同，还会综合考虑借款人的还款能力、抵押物状况等因素2。

综上所述，个人买房贷款额度没有一个固定的具体金额，会受到多种因素的综合影响，如贷款类型、房屋情况、个人收入、征信状况等。