买房商业贷利率情况

一、基准利率情况

中国人民银行规定的商业贷款基准利率如下：

一年以内（含一年）：利率为4.35%；

一至五年（含五年）：利率为4.75%；

五年以上：利率为4.9%3。

二、实际执行利率情况

首套房利率

受各地限购限贷政策影响，银行对首套房利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5% - 20%1。

二套房利率

二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%。以同期基准利率3.25%（可能此处存在表述错误，按照前文逻辑，应是参考五年以上商业贷款基准利率4.9%）为例，二套房贷款利率普遍上浮10%1。

不同银行情况

各银行商业贷款利率由央行贷款基准利率浮动得到，浮动范围在0.5到2个百分点左右，具体需要根据具体银行的规则而定6。