有贷款是否还能按揭买房

一、总体情况

有贷款的情况下仍然有可能按揭买房，但需要满足一定条件123。

二、银行考量因素

信用状况

银行首先会查看借款人的信用状况。如果信用记录良好，在有贷款的情况下再按揭买房会更有利。例如，没有逾期还款等不良信用记录，银行会认为借款人有较好的信用意识，愿意履行还款义务13。

还款能力

银行会评估借款人的还款水平。一般来说，如果新旧贷款月还款之和不超过月收入的50%，再借贷是比较可行的。比如，借款人月收入为10000元，已有贷款月还款2000元，那么新的按揭贷款月还款额不超过3000元（10000×50% - 2000）就相对容易获批1。

三、不同贷款类型的影响

商业贷款方面

如果已有商业贷款，只要满足银行对信用和还款能力的要求，就可以申请按揭买房。例如，借款人之前有一笔小额消费贷款，按时还款且收入足够覆盖新的按揭还款，就有机会获批按揭贷款。

公积金贷款方面

已经有按揭贷款了，只要按揭贷款金额不是贷款人难以偿还的巨额债务，新购住房是可以使用住房公积金贷款的。但不同地区有不同规定，如郑州住房公积金中心规定，使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%；所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%；使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款5。