银行按揭房贷款计算方法

一、主要涉及因素

银行房贷按揭计算主要涉及以下因素：

贷款金额：借款人需要从银行借取的资金总额，通常为房屋总价减去首付款1。

贷款期限：借款人需要偿还贷款的年数，常见的贷款期限包括10年、15年、20年、30年等1。

贷款利率：有固定利率和浮动利率两种类型。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率则会根据市场利率变动而调整1。

二、两种还款方式的计算方法

银行按揭贷款计算方法主要有等额本息和等额本金两种还款方式：

（一）等额本息还款计算方法

每月还款额计算公式：

每月还款额

=

贷款本金

×

月利率

×

(

1

+

月利率

)

还款月数

(

1

+

月利率

)

还款月数

−

1

每月还款额=

(1+月利率)

还款月数

−1

贷款本金×月利率×(1+月利率)

还款月数

​

例如，贷款本金为