贷款买房离婚后怎么分配

婚后贷款购买的房产分割

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。具体方法包括：

一方要房，另一方不要房：得房者可给另一方一半补偿1。

双方都要房：可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价不成可由法院判决确定1。

双方都不要房：可拍卖房屋，所得价款平均分割1。

婚前按揭买房的分割

婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款：婚后双方共同还贷的房屋为一方个人财产，另一方无权要求分割，但对共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还3。

婚后按揭买房的分割

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷：不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割3。

父母资助买房：产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有，离婚时按照出资比例分割3。

注意事项

如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估的评估值为依据4。

如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还清的贷款4。

通过上述方法，可以合理地分割贷款购买的房产。