贷款下来后多久拿房产证

一般时间框架

十五天到九十天：一般情况下，房产证的办理时间为十五天到九十天不等，具体时间取决于开发商与房管局之间的关系1。

期房与现房：期房的房产证通常在交房后办理，而现房的房产证则在合同签订后三个月内办理4。

银行抵押登记过程

抵押登记完成：大多数银行会在房产证下发后，持该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页盖上抵押登记章后将原件发还给贷款人2。

他项权证的保管：贷款买房的情况下，银行不是扣押房产证，而是他项权证，即土地证的一部分，直到贷款还清3。

开发商与房管局的关系

开发商的责任：开发商负责办理整体确权手续，与房管局确权部门的关系好，办理速度会更快1。

合同条款：购房合同中通常会规定办理房产证的后时限，以开发商合同内的要约条款为准3。

综上所述，贷款买房的房产证办理时间受多种因素影响，包括开发商与房管局的关系、合同条款等。一般情况下，期房在交房后办理，现房在合同签订后三个月内办理。