房贷最长贷款年限

一、商业贷款

对于购买住房的情况，贷款期限最长不超过30年；如果借款人购买商业用房，贷款期限最长不超过10年。并且借款人年龄加贷款年限最长不超过70年（如民生银行）。此外，目前普通商业贷款男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁，相比之前年限有所延长1。

二、住房公积金贷款

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。若借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限1。

三、组合贷款

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60周岁、女性55周岁），最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年1。

需要注意的是，不同银行可能会根据自身政策和借款人的具体情况（如收入稳定性、信用状况等）在上述范围内确定最终的贷款年限。