用房子贷款的条件

一、基本条件

合法身份与居住情况

有合法的居留身份。若申请政策性个人住房贷款，应有当地常住户口7。

信用与还款能力

个人信用良好，例如在招商银行的评分体系下，需拥有较高的综合分数5。

有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力37。

购房相关要求

有购买住房的合同或者协议37。

提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款（申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金）7。

二、其他可能的条件

年龄要求

申请人年龄与借款期限之和不超过70岁2。年龄一般在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、收入证明、无不良信用记录的自然人也可申请住房贷款3。

银行特定要求

符合贷款银行规定的其他条件，不同银行可能会根据自身政策有额外要求，例如某些银行可能会对贷款人在本行的账户情况、业务往来情况等有特殊考量237。

担保相关

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有符合规定条件的保证人为其提供担保37。

贷款用途相关（若为抵押贷款且有指定用途）

能提供贷款用途证明，例如购房合同（认购书）、采购合同、购车发票等（如果是房屋抵押用于其他用途的贷款）6。