一、二次贷款买房利息计算的基本要素

二次贷款买房利息的计算涉及多个要素。

（一）利率类型

固定利率

如果是固定利率，在贷款期间利率保持不变。例如，贷款年利率为5%，那么在整个贷款期限内，都按照这个利率计算利息。固定利率的好处是每月还款金额固定，便于预算规划，但可能在市场利率下降时无法享受到低利率的优惠1。

浮动利率

浮动利率会随着市场利率波动而变化。比如，以市场基准利率为基础，加上一定的浮动点数。假设市场基准利率为4%，银行规定的浮动点数为1%，那么实际执行利率就是5%。如果市场基准利率上升或下降，下一个利率调整周期时，贷款利率也会相应变化，还款金额也会随之改变，这种方式在市场利率下降时有机会降低利息支出，但同时也面临利率上升增加还款负担的风险1。

（二）计算公式

等额本息还款法

每月还款额计算公式为：

每月还款额

=

贷款本金

×

[

月利率

×

(

1

+

月利率

)