银行房子贷款可以贷多少

贷款额度影响因素

房屋评估价值

房产的评估价值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。例如，房产二次抵押贷款的额度可以通过公式“房产价值 * 抵押率 - 原贷款的本金余额”来计算1。

贷款成数

贷款成数也直接影响贷款额度。例如，个人住房商业贷款的最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%1。

其他因素

房龄：通常要求是20-25年，较为严格的只有15年或10年1。

房屋类型：如商铺、工业厂房等不同类型的房产，其抵押率有所不同3。

贷款期限

最高期限

个人住房贷款：最长期限为30年1。

个人商业用房贷款：最长期限为10年1。

年龄限制

男性：不超过60岁1。

女性：不超过55岁1。

贷款利率

当前利率

借款一年以内：4.35%2。

借款一至五年：4.75%2。

贷款期限5年以上基准利率：4.90%2。

综上所述，银行房子贷款的具体额度、期限和利率取决于多种因素，包括房屋评估价值、贷款成数、房龄、房屋类型以及借款人的年龄等。建议在申请贷款前，详细咨询具体银行的相关政策和要求。