离婚房产按揭过户流程

协议离婚过户流程

办理离婚房产析产：这是离婚房产过户免征契税的证明1。

到公证处办理析产公证：如有离婚协议书则需办理公证，否则无需公证1。

到交易中心办理转绘1。

到房管局办理免征契税申请1。

办理析产登记手续并缴交50元登记费1。

取证1。

法院判决离婚过户流程

办理离婚房产析产：同样免征契税1。

拿出判决书进行公证：如无判决书则无需公证1。

到交易中心办理转绘1。

到房管局办理免征契税申请1。

办理析产登记手续并缴交50元登记费1。

取证1。

未取得房产证的过户方法

提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出1。

变更贷款人：与贷款银行协商，变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的1。

已取得房产证的过户方法

办理离婚房产析产：免征契税1。

到公证处办理析产公证（如有离婚协议书）或无需公证（如有离婚判决书）1。

到交易中心办理转绘1。

到房管局办理免征契税申请1。

办理析产登记手续并缴交50元登记费1。

取证1。