银行按揭房贷款计算公式

等额本息还款法

等额本息还款法是指每月偿还的贷款本息总额相等。其计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数 / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1] 4

等额本金还款法

等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，利息随本金逐月递减。其计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金 / 还款月数 + (本金 - 累计已还本金) × 月利率 4

贷款总额、利率和期限

计算房贷月供的基本参数包括：

贷款总额：从银行借来的钱的总数。

贷款利率：银行对贷款收取的利息率，通常以年利率(APR)表示。

贷款期限：向银行借款的时间长度，通常以年为单位。

通过上述公式和参数，可以较为准确地计算出每月的还款额，以帮助购房者更好地规划自己的财务状况。