一、等额本息还款法计算月供

公式

月供 = [贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^还款月数]÷[(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。其中“^”表示乘方运算，例如2^3 = 2×2×2 = 87。

计算步骤示例

假设贷款金额为

40

40万元，期限

30

30年，年利率为

3.1

%

3.1%，先计算月利率，月利率=

3.1

%

÷

12

=

0.258

%

3.1%÷12=0.258%，还款月数=

30

×

12

=

360

30×12=360个月。

将数据代入公式：月供 = [

400000

×

0.258

%

×

(

1

+

0.258

%

)

360

400000×0.258%×(1+0.258%)

360

]÷[

(

1

+

0.258

%

)

360

−

1

(1+0.258%)

360

−1]=

1708.07

1708.07元7。

二、等额本金还款法计算月供

公式

月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金 - 已归还本金累计额)×月利率27。

每月应还本金 = 贷款本金÷还款月数；每月应还利息=(贷款本金 - 已归还本金累计额)×月利率。总利息 =〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1 + 月利率)〕÷2×还款月数 - 总贷款额2。

计算步骤示例

同样假设贷款金额为

40

40万元，期限

30

30年，年利率为

3.1

%

3.1%（月利率

0.258

%

0.258%）。

首月月供=(

400000

÷

360

400000÷360)+(

400000

−

0

400000−0)×

0.258

%

0.258%=

2144.44

2144.44元，之后每月递减

2.87

2.87元7。

三、其他快速估算方法

100法则（适用于固定利率贷款）

步骤

按

100

100美元计算月供：月供约为利息率×1。例如，对于

5

%

5%的利率，月供约为

0.05

×

1

=

0.05

0.05×1=0.05美元。

按实际贷款金额计算月供：将月供金额乘以实际贷款金额。例如，对于

100

,

000

100,000美元的贷款，月供约为

0.05

×

100

,

000

=

5

,

000

0.05×100,000=5,000美元5。

P/I比率（适用于固定和可调利率贷款）

步骤

计算