一、住房抵押贷款

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年1。

二、商业抵押贷款

一般情况

根据2024年的市场情况，商业抵押贷款的最长期限通常设定为30年。不过这一标准会受多种因素影响，并非固定不变2。

影响因素

借款人年龄：银行通常会对借款人的年龄设置上限，比如要求贷款到期时借款人不超过65岁。

抵押物条件：房产的新旧程度及所在位置等因素直接影响着贷款年限，新建或地理位置优越的房产可能更容易获得较长的贷款期限。

企业财务健康度：良好的财务记录与盈利能力有助于争取更有利的贷款条件2。

总体而言，不同类型的抵押贷在年限上有不同规定，并且实际可贷年限还受多种因素制约。