房屋按揭贷款利率计算方式

单利还是复利？

等额本息还款方式

在等额本息还款方式下，每月还款金额是固定的，其中包括一部分本金和一部分利息。每月利息是根据剩余本金计算的，因此，从本质上看，这种方式下的利息计算具有复利的特点。然而，由于每月还款金额固定，实际上每个月的利息部分是在逐渐减少的，因此不完全符合传统复利的定义1。

等额本金还款方式

等额本金还款方式下，每月还款的本金是固定的，利息则是根据剩余本金计算的。由于每月还款的本金固定，利息部分会逐渐减少，因此整个还款过程中的总利息相对较少。这种方式更接近于单利的计算方式，但并不完全相同1。

结论

综上所述，房屋按揭贷款的利率计算方式取决于具体的还款方式。在等额本息还款方式下，虽然存在复利的特点，但由于每月还款金额固定，实际计算更接近于单利。而在等额本金还款方式下，计算方式更接近于单利。