一、基准利率情况

中国人民银行规定的基准利率如下：

一年以内短期贷款基准利率为4.35%。

一至五年期贷款基准利率为4.75%。

五年以上贷款基准利率为4.90%。

个人公积金住房贷款五年以下为2.75%，五年以上为3.25%2

二、实际贷款利率

商业贷款

在实际中，房屋贷款利率通常会在基准利率的基础上有所浮动。不同银行和地区的情况有所差异。

例如，有的地区首套房的贷款利率可能会在基准利率的基础上上浮5% - 10%，二套房的贷款利率则可能会上浮10% - 20%。在某些城市，首套房利率按基准利率上浮15%，如以4.9%的基准利率计算，上浮后利率为5.635%3。

公积金贷款

公积金住房贷款利率相对稳定，例如在某些市职工家庭第一次使用住房公积金贷款购建房的，仍按住房公积金贷款基准利率执行，五年以上为3.25%3。