首套房贷款利率计算方法

首套房贷款利率规定

首套房贷款利率的规定如下：

人行公布的贷款基准利率：

0-6个月（含6个月）：年利率4.35%

6个月-1年（含1年）：年利率4.35%

1-3年（含3年）：年利率4.75%

3-5年（含5年）：年利率4.75%

5-30年（含30年）：年利率4.90%1

首付比例规定：

首套房：比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施"限购"的城市调整为不低于25%）1

首套房贷款利率的计算方式

首套房贷款利率的计算方式如下：

利率上浮或下浮：

不同银行会根据借款人的信用状况、担保方式等因素进行综合定价，需经办网点审批后才能确定1。

利率与贷款期限的关系：

贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），且贷款年限与房产性质、房龄等因素有关1。

不同城市首套房贷款利率的差异

不同城市首套房贷款利率存在差异，例如：

一线城市：利率处于中下游水平，四大行首套房贷款利率在5.20%及以下3。

上海、深圳：利率最低可降至3.85%，个别优质企业甚至能拿到3.65%左右的利率3。

北京：首套房贷款利率约为5.2%，二套房为5.7%3。

综上所述，首套房贷款利率受多种因素影响，包括人行基准利率、银行的综合