商业贷款最高年限的情况

一、一般情况

一般来说，商业银行的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；但如果借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。并且每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定1。

二、与年龄相关的情况

男性：从年龄方面考虑，通常男性不超过65岁（部分银行要求贷款人年龄 + 贷款期限，不得超过70年或者男性60岁），例如一位50岁的男性，按照男性不超过65岁计算，其贷款年限为15年（即65 - 50 = 15）15。

女性：通常女性不超过60岁（部分银行有不同要求，如年龄 + 贷款期限须小于70年或者女性55岁等情况），例如一位45岁的女性，按照女性不超过60岁计算，其贷款年限为15年（即60 - 45 = 15）15。

三、不同房产类型情况

新房：新房商业贷款最长期限为30年1。

二手房：二手房最长期限15年，不过这也受房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况等因素影响，并且不同银行规定可能有所差异1。

私有产权转让房、拍卖房：最长贷款期限为20年7。