贷款买房需要交保证金吗？

法律规定

根据《商品房买卖合同司法解释全文》第二十五条，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷2。

贷款流程

所需材料

身份证、户口簿、婚姻证明、购房协议书、预付款收据、收入证明材料等1。

证明还款意愿和能力、贷款用途的合法性、良好的信用状况1。

办理步骤

提交个人资料和相关证明材料。

银行审核通过后，签订贷款合同。

办理抵押登记等相关手续。

贷款发放，按期还款5。

综上所述，在正规机构申请房屋贷款时，不需要缴纳保证金。但在实际操作中，有些银行可能会要求指定担保公司提供担保，从而要求借款人缴纳相应的担保费1。