买房贷款利息是怎么算的

等额本息还款法

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。

计算公式

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × [(1 + 月利率)^还款月数 - (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1)] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款月序号 - 1) ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

总利息 = 还款月数 × 每月还款额 - 贷款本金14

等额本金还款法

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度保持不变。

计算公式

每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率

每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 = (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率

每月月供递减额 = 每月应还本金 × 月利率 = 贷款本金 ÷ 还款月数 × 月利率

总利息 = [ (总贷款额 ÷ 还款月数 + 总贷款额 × 月利率) + 总贷款额 ÷ 还款月数 × (1 + 月利率) ] ÷ 2 × 还款月数 - 总贷款额14

不同类型贷款的利率

短期贷款：一年以内（含一年）4.35%2

中长期贷款：一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%2

注意事项

由于国家对房地产市场的政策在发生变化，银行利率和首付数额都可能会有所调整。在计算贷款利息时，应根据最新的数据进行计算14。