二手房个人贷款办理指南

二手房贷款基本条件

城镇常住户口或有效居留身份：申请人需具备合法的身份证明1。

稳定的职业和收入：申请人应有良好的信用记录和偿还贷款本息的能力1。

首期付款：能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款1。

抵押物：同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物1。

贷款流程

个人直接办理

选择银行：购房者可以选择一家银行指定的房产交易代理机构3。

房产评估：在该代理机构完成房产价值评估工作，并缴纳评估费3。

资料准备：准备包括户口簿、身份证、婚姻状况证明、买卖合同等资料3。

银行审批：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书3。

产权过户：买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续3。

领取他证：办理完过户手续后，领取新的房屋所有权证3。

银行放款：银行根据借款合同划付资金，借款人按月还款，还清贷款本息，即解除抵押担保4。

通过中介办理

中介服务：中介会帮助购房者准备资料、填写合同，并与银行接洽，节省购房者的时间和精力2。

手续费：中介办理贷款的手续费一般不超过1000元2。

注意事项

贷款额度和年限：二手房贷款的金额和年限与房龄有直接关系1。

利率：目前二手房贷款的利率在5%以上1。

房屋类型：部分房屋类型如商业房、经济适用房等可申请贷款，但房龄过老的房屋一般不能办理贷款1。

通过以上步骤，您可以顺利完成二手房个人贷款的办理。