一、商业贷款年龄限制

下限：借款人需要年满18周岁，并且具备完全民事行为能力的自然人，持有身份证明以及需要准备相关的贷款材料，并且有合法的居留身份2。

上限

一般男性自然人，其还款年限不能超过65岁，女性自然人，其还款年限不能超过60岁2。

也有规定不论男女，商业贷款最高年龄限制70岁，但这种情况下可能还会有其他附加条件，比如房龄年限与贷款年限相加不超过406。

二、商业贷款年限限制

住房类型相关

购买住房（普通住宅）：贷款期限最长不超过30年。

购买商业用房和“商住两用房”：贷款期限最长不超过10年1。

其他影响因素相关

与年龄相关：贷款申请人的年龄与贷款年限之和最长不得超过70岁。例如，男性54岁时，最大贷款年限就只能贷款11年（假设按男性不超过65岁计算）3。

与房龄相关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算有银行规定为贷款年限 + 房龄≤50（各银行间有差异），也有规定贷款年限 + 房屋房龄不超过30年、40年或50年的3。

与借款人还款能力相关：银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入×50%，还款能力会影响贷款年限，能力越强可能贷款年限越长3。