买房贷款所需材料

一、基本通用材料

身份证明材料

本人居民身份证（必备），居民身份证是最主要的身份证明文件，用于确认借款人的身份信息12345.

户口簿（部分银行要求提供，用于了解借款人的户籍等相关家庭信息），特别是在涉及一些本地政策相关的贷款审核时，户口簿可能会起到一定作用1235.

军官证（军人提供），军人申请住房贷款时，军官证作为有效身份证明文件之一1.

在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件，对于非中国国籍但在大陆有居留权的人士，这些证件用于身份确认1.

婚姻状况证明材料

已婚人士提供结婚证，这有助于银行评估借款人家庭的整体财务状况以及债务承担能力等情况1235.

未婚人士可能需要提供未婚证明或签署未婚声明，以明确借款人的婚姻状态，部分银行会依据此来判断贷款风险等相关因素3.

收入证明材料

工作单位出具的收入证明，需包含工作岗位、收入金额等信息，用以证明借款人具备稳定的还款能力，银行通常会根据收入金额来评估借款人可承受的贷款额度1345.

银行流水（一般为近几个月到一年不等），可以直观地反映借款人的收入和资金流动情况，是对收入证明的一种补充和验证手段25.

其他资产证明如大额存款、债券、房产等（如有），这些可以作为额外的还款能力保障，在一定程度上增加借款人获取贷款的可能性，并且有可能影响贷款额度5.

二、购房相关材料

购房合同类材料

合法的购买住房合同、协议及相关批准文件，这是证明购房行为真实性的关键材料，银行需要根据购房合同的条款来确定贷款金额、期限等相关要素14.

购房者与开发商或卖方签订的购房意向书（部分情况需要），在购房前期，意向书可以表明购房意向，也是贷款申请流程中的辅助证明材料3.

交纳房款的凭证（如首付款收据、首付款POS票等），证明借款人已经为购房投入了一定的自有资金，也有助于银行确定贷款金额，例如贷款金额通常为房屋总价减去首付款后的金额5.

房屋相关证明材料（视情况而定）

抵押物或质押权利清单及权属证明文件（如果是抵押或质押贷款），明确抵押物或质押物的情况，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，以确保抵押或质押行为的合法性和有效性14.

贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书（抵押物为房产时可能需要），银行需要依据该报告书来确定抵押物的价值，从而合理确定贷款额度，避免贷款金额超出抵押物实际价值的风险14.

房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)，这有助于银行确认房屋的合法性和可交易性，降低贷款风险1.

如果涉及房产共有人，需要房产共有人愿意抵押房产的证明，因为共有人对房产有一定权益，他们的同意是进行房产抵押相关贷款操作的必要条件3.

三、其他材料

担保相关材料（如有担保情况）

保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明，当有保证人参与贷款担保时，银行需要了解保证人的意愿和资信状况，以评估担保的有效性和可靠性1.

特殊情况相关材料（依据当地政策或银行特殊要求）

根据国家的房屋限购政策，部分地区可能要求去交易中心开具《购房资格查验证明》、《住房情况证明》等材料，不同地区的限购政策不同，银行会依据当地政策要求借款人提供相应证明文件2.

如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等相关材料，以全面评估夫妻双方的还款能力和贷款资格等情况1.