贷款买房的流程是怎样的

选择房产

购房者在选择房产时应着重了解房产是否可以获得银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得1。

办理按揭贷款申请

购房者应向银行或银行指定的事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》15。

签订购房合同

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，与发展商签订购房合同，并取得交纳房款的凭证135。

签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务13。

办理抵押登记

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续13。

开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款13。

购买保险

银行通常要求购房者申请人寿、财产保险，保险金额不得少于抵押物的总价值，保险单交由银行执管13。

银行放款

银行在确认购房者符合按揭条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款1。

按期还款

借贷人每月还款和还清本息后的注销登记5。