按揭房提前还清贷款的情况

一、一般情况

按揭房通常是可以提前还清贷款的。《贷款通则》第三十二条规定了贷款归还的相关要求，借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商1。

二、具体方式

（一）全额提前还清

把所欠房贷一次性全部还清。这是一种比较直接的提前还款方式，可以彻底解除与银行的债务关系1。

（二）提前偿还部分房贷

有以下两种情况：

月供不变，缩短期限：在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还款期限。这样可以减少总的利息支出，更快地还清贷款1。

减少月供，期限不变：每月还款额减少，但还款期限不变。这种方式可以减轻每月的还款压力，但总的利息支出相对较多1。

三、不同银行的规定差异

部分银行可能要求借款人在按月正常偿还贷款本息一定时间（如6个月）后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款的申请4。

对于提前偿还部分贷款，银行可能规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数4。

借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证向住房资金管理部门（住房公积金贷款）或贷款银行（商业性住房贷款）提出申请，经审核同意后才可进行提前还贷操作4。