一、银行房产抵押贷款利率

基准利率方面

目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。不过实际贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，根据个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10% - 20%左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，所提供房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的利率有一定的影响1。

不同情况的利率

首套房贷款：目前贷款期限5年以上基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5% - 20%。

二套房贷款：二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%4。

二、信托房产抵押贷款利率

信托房产抵押贷款利率加费用一般年利率在18%左右。同时要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。其次房产抵押贷款价值额度为房屋价值的70%1。

综上所述，房子抵押贷款利率受到多种因素影响，在实际操作中，建议向具体的贷款机构详细咨询以获取准确的利率信息。