房子抵押银行能贷款多少

房屋抵押贷款的基本条件

房屋类型：公房、央产、别墅、回迁房、商业用房、写字楼等1。

房龄要求：通常房龄在20年以内，特殊情况可放宽到25或30年1。

借款人条件：年满18周岁至70周岁，在京有房，信誉记录良好，有正当工作1。

贷款额度和比例

不同情况下的贷款额度

授薪人士：可贷到评估值的7成1。

个体经营者或股东：可贷到评估值9成1。

类用房：银行会适当降成1。

不同银行的贷款额度差异

平安银行：最高可达房产评估价值的75%1。

中信银行：最高可达房产评估价值的90%1。

浦发银行：最高可达房产评估价值的100%1。

招商银行：最高可达房产评估价值180%1。

贷款年限

影响贷款年限的因素

还款能力：信用记录良好，有稳定的工作和收入2。

房产价值：贷款总金额不超过房产估价的一定比率2。

贷款类型：不同类型的抵押贷款期限不同，如二手房按揭贷款最长期限为30年2。

具体年限范围

一般情况：贷款年限为1-30年，具体可根据个人情况调整4。

优质客户：信誉等条件好，可贷款20-30年，但原则上不超过30年4。

注意事项

小产权房和未满5年的经适房：不能抵押贷款1。

还款能力的重要性：即使抵押物价值和银行贷款规定的贷款额度都很高，银行仍然会根据贷款人的还款能力来确定实际贷款数额2。

法律风险提示：抵押房屋买卖需经抵押权人同意才合法有效，否则可能面临法律风险3。

综上所述，房子抵押给银行能贷款的金额和年限受多种因素影响，建议在办理前详细咨询具体银行的政策和要求，并准备好相应的证明材料。