一、房产为夫妻共同财产时

（一）一般情况

如果房屋属于夫妻双方共同财产，双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人（即夫妻双方）的书面同意才行。从房屋抵押办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务很难成功办理1。

（二）银行及金融机构要求

在实际操作中，银行和其他金融机构在接收房产抵押时，通常会要求夫妻双方共同签字，以确保抵押过程的合法性和有效性。这是因为，如果只有一方签字，可能会在日后产生法律纠纷，影响抵押权的实现2。

二、房产为一方个人财产时

如果房产只是其中一方的个人财产，那么该方可以单独决定是否抵押，不需要另一方签字。例如，一方在婚前购买的房子属于个人财产，婚后其决定将这套房子作为抵押物来获取贷款，只需要其本人签字即可2。