住房贷款利率计算公式

基本概念

住房贷款利率的计算涉及到多个因素，包括贷款金额、期限以及还款方式等。了解这些计算方法和费用对购房者至关重要。

贷款类型

商业贷款：由中国人民银行确定，根据贷款期限和还款方式的不同，利率会有所浮动。一般来说，商业住房贷款的年利率会上浮15%到20%4。

公积金贷款：同样由中国人民银行确定，五年以上的年利率一般为3.25%4。

还款方式

等额本息：每月还款额固定，初期月供较小，但总利息支出较高1。

等额本金：每月还款额逐月递减，前期支付的本金和利息较多，但总利息支出较低1。

计算公式详解

等额本息还款方式

等额本息的每月还款额保持不变，计算公式如下：