一、商业房贷二套房利率

目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。常见批出利率1.2倍（5.88%）（5年(含)以内2.75%，对应1.2倍为3.025%）。不过不同城市可能会有所差异，例如在一些城市，根据市场情况和银行政策，利率可能会在这个基础上进行一定的浮动2。

二、住房公积金第二套房贷款利率

贷款期限在5年(含)以内的利率

若使用公积金贷款，第二套住房贷款期限在5年(含)以内的利率为2.75%的1.1倍，即3.025%。

贷款期限5年以上的利率

贷款期限5年以上的贷款利率为3.25%的1.1倍，即3.575%4。