二套房贷款利率

基本规定

根据现行政策，购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍1。

最新调整

2024年，二套房贷款利率的下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。例如，按12月份最新5年期以上LPR计算，贷款利率则降至4.4%2。

计算方式

二套房贷款利率的计算基于市场利率的变动，通常采用基本利率加成计算。具体利率由商业银行根据风险管理原则自主确定1。

首付款比例

对于购买第二套住房的家庭，最低房贷的首付款比例调整为不低于40%4。

影响因素

二套房贷款利率上浮的原因包括控制信贷风险和降低房价。利率上浮会增加购房者的还款压力，降低购房意愿，从而缓解房价上涨的压力，有利于稳定房地产市场6。